Curso Online_ Cómo realizar un Informe de Valoración

Elaboración y defensa de informes periciales y de valoración agraria

Oferta formativa de calidad, cómoda y accesible

La creciente especialización de las actividades profesionales así como la existencia de estándares profesionales de valoración de activos están influyendo de forma paulatina y creciente en el modo de abordar la realización de los informes periciales y de valoración. No podemos olvidar que todo el trabajo del ingeniero se ve reflejado en el informe o dictamen que emite y consecuentemente determinará la calidad percibida por el cliente o usuario del documento.

En este contexto se presenta este curso, cuya primera parte está dedicada a la elaboración de informes y dictámenes periciales y de valoración agraria mientras que la segunda está dedicada a su defensa.

En la primera parte, y a modo de introducción, se describirán los principales estándares profesionales a nivel europeo, las bases de valor más aceptadas, así como las metodologías y las buenas prácticas de valoración. Adicionalmente se revisarán una serie de conceptos habituales en los informes de valoración, así como los requisitos éticos de acuerdo con los estándares de valoración.

A continuación, se analizarán los contenidos aconsejables de los términos de contratación de trabajos de valoración y periciales y aspectos como información restringida, tratamiento de las evaluaciones críticas o determinación de honorarios.

Posteriormente se determinarán los contenidos y estructura aconsejables de los informes de valoración y de los dictámenes periciales, tratando aspectos como las inspecciones y comprobaciones, la inclusión de hipótesis y supuestos o las restricciones de uso.

Para finalizar se detallarán las peculiaridades de la actuación en procedimientos judiciales.

ONLINE

Fechas: 4, 9, 11, 16, 18, 23, 25 y 30 de mayo de 2022 (lunes y miércoles)

Duración: 16h 8 sesiones (2h/sesión)

HORARIO: 17:30 a 19:30 h.

Seguimiento del curso por la plataforma ONLINE

INSCRIPCIÓN

• COLEGIADOS INGENIEROS AGRÓNOMOS Y ALUMNOS ETSIAMN y EPSO 230 €
• COLEGIADOS EN DESEMPLEO 175 €
• OTROS PROFESIONALES, NO COLEGIADOS 320 €
• Miembros de la Unión Profesional de Valencia 290€

PROGRAMA

1. INTRODUCCIÓN
Valoración vs Peritación
Descripción de los principales estándares internacionales en valoración de activos: RICS e IVS
Bases de valor
Metodologías de valoración
Concepto de buenas prácticas profesionales

2. CONCEPTOS HABITUALES EN LOS INFORMES DE VALORACIÓN
Valor y precio
Capitalización, actualización y descuento financiero
Coste de reposición
Daños y perjuicios
Daño emergente
Demérito
Homogeneización de testigos
Lucro cesante
Usufructo y nuda propiedad
Valor residual
Valor de suelo y valor de vuelo
Valor venal

3. REQUISITOS ÉTICOS
Confidencialidad
Objetividad e independencia
Conflictos de interés

4. TÉRMINOS DE CONTRATACIÓN
Concepto
Términos mínimos
Identificación y estatus del valorador o del perito
Identificación del cliente y de otros usuarios previstos
Finalidad de la valoración o de la pericial
Identificación del activo a valorar
Bases de valor
Fecha de valoración
Alcance de las investigaciones
Naturaleza y fuentes de información utilizadas por el técnico
Hipótesis y supuestos
Restricciones de uso, distribución o publicación
Descripción del contenido del informe a emitir
Evaluaciones críticas
Determinación de honorarios

5. ELABORACIÓN DE INFORMES DE VALORACIÓN
Elección de la metodología
Inspecciones y comprobaciones
Hipótesis y supuestos
Desviaciones y supuestos especiales
Informes afectados por legislación
Inclusión de otras valoraciones
Restricciones de uso y publicación
Actualizaciones de valor
Problemas habituales
Modelos de estructura de informe

6. ELABORACIÓN DE DICTÁMENES PERICIALES
Identificación, manifestación sobre objetividad y conocimiento de sanciones penales
Dictamen
Síntesis o resumen
Planos, fotografías, documentos, etc
Inspecciones
Diferencias respecto a los informes de valoración
Responsabilidad civil del perito
Solicitud de prueba pericial
Designación o encargo
Aceptación. Honorarios de los peritos, provisión de fondos, tasación de costas
Actuación del perito en juicio o vista
Charla e intercambio de experiencias

7. CONSTRUCCIÓN DE MODELOS DE VALORACIÓN CON HOJAS DE CÁLCULO
Decálogo
Funciones
Cuadros de control
Otras características
Construcción en MS Excel de un modelo de valoración por capitalización de rentas según Ley de Suelo y reglamento.

8. ORATORIA Y DEFENSA

Aplicación judicial
Uso inteligente. Uno es como es
Ritmo, respiración y estilo propio
Impostación de la voz, técnicas, repaso de las mismas
El “espejo” es necesario
Cada público, cada foro una técnica.
Identificación del escenario o foro, identificación del público al que va dirigido
Comunicación verbal y no verbal
Ruidos de la comunicación

9. EL LENGUAJE TÉCNICO, EL LENGUAJE COLOQUIAL, EL LENGUAJE EDUCATIVO
La obligación de la fidelidad a lo escrito

10. ROL DEL ORADOR PERITO
“Gadgets” y técnicas permitidas en el “usus fori”: para repasar, ganar tiempo, concretar, remitir

11. ADVERTENCIAS LEGALES
La trampa de las nuevas cuestiones
El informe, consta de varios cuerpos o partes, con diferentes denominaciones, pero comprensibles, descripción exacta del encargo, desarrollo y técnicas utilizadas, y conclusiones, recordar que puede ser escrito o en imágenes
Técnicamente existen medios para que el mismo sea incluso virtual

12. EL ORDEN DE LA SALA DE VISTAS
El ritmo judicial
Preguntas; Las cuestiones que se suscitan en la vista oral
Diferencias de órdenes jurisdiccionales (penal, civil, laboral, etc.)
Ejemplos reales

13. LA DEFENSA DEL INFORME
Controversias de periciales e informes

PROFESORADO

_ JAVIER RIBAL SANCHIS: Ingeniero Agrónomo (COIAL col. 1747). Economista (COEV col. 9888). Ingeniero Técnico Industrial (COGITI col. 11529). Ingeniero Profesional Registrado (IPR 0026). Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS 5627030) Profesor Dpto. de Economía y Ciencias Sociales (Universidad Politécnica de Valencia).

_ VICENTE PARRA LLINARES: Parra Abogados Abogado (ICAV, Coleg. 3683)

CERTIFICADO

Tras realizar el curso se ofrecerá al alumno un certificado de aprovechamiento del curso.